5780 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 130,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467529823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
94068467529823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 519 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 622 $ Poids 45 % |
| 3 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 330 997 $ Poids 30 % |
| 4 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 264 302 $ Poids 18 % |
| 5 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 426 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 493 525 $ Poids 15 % |
| 6 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 242 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 454 976 $ Poids 14 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 453 685 $ Poids 9 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 327 406 $ Poids 7 % |
| 9 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 290 788 $ Poids 3 % |
| 12 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 290 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.