5400 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 6 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 229,2 m²
Frontage
199,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467561806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068467561806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 508 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 445 548 $ Poids 49 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 366 897 $ Poids 35 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 359 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 038 $ Poids 34 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 392 $ Poids 31 % |
| 6 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 393 711 $ Poids 30 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 436 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 381 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 409 $ Poids 24 % |
| 10 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 754 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 445 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 373 638 $ Poids 20 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 406 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.