5410 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 117,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467564837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068467564837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 430 $ Poids 59 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 821 $ Poids 31 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 388 896 $ Poids 23 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 380 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 417 241 $ Poids 19 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 821 $ Poids 19 % |
| 7 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 683 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 492 268 $ Poids 19 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 135 $ Poids 17 % |
| 9 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 036 $ Poids 16 % |
| 10 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 410 $ Poids 13 % |
| 11 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 437 387 $ Poids 11 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.