5721 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467568509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068467568509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 469 $ Poids 43 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 715 $ Poids 29 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 728 $ Poids 23 % |
| 5 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 437 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 448 719 $ Poids 22 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 346 365 $ Poids 21 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 338 767 $ Poids 21 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 615 $ Poids 17 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 371 750 $ Poids 16 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 427 008 $ Poids 11 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 961 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.