5731 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467569674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068467569674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 436 $ Poids 52 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 50 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 495 360 $ Poids 40 % |
| 3 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 448 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 488 612 $ Poids 24 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 970 $ Poids 21 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 585 $ Poids 18 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 352 $ Poids 14 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 391 $ Poids 9 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.