5391 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 116,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467572542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
94068467572542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 176 $ Poids 50 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 590 $ Poids 45 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 387 592 $ Poids 34 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 418 $ Poids 32 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 324 $ Poids 29 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 464 764 $ Poids 26 % |
| 8 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 598 $ Poids 18 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 680 $ Poids 17 % |
| 11 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 978 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 492 680 $ Poids 16 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.