5411 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467573326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
94068467573326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 445 $ Poids 55 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 393 628 $ Poids 41 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 359 240 $ Poids 26 % |
| 6 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 169 $ Poids 25 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 426 925 $ Poids 25 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 430 935 $ Poids 25 % |
| 9 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 791 $ Poids 20 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 223 $ Poids 16 % |
| 11 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 959 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 296 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.