5421 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 77,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467574112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
94068467574112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −779 $ | 173 356 $ Poids 46 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 241 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 391 167 $ Poids 39 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 339 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 044 $ Poids 14 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 319 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 302 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 364 258 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.