5431 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 56,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467574394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
94068467574394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 136 166 $ Poids 17 % |
| 2 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 256 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 253 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 250 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −78 348 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 326 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 253 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 290 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 239 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 250 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 180 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 210 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 214 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.