5730 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 100,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467579550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94068467579550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 105 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 468 118 $ Poids 61 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 020 $ Poids 41 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 733 $ Poids 26 % |
| 4 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 539 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 466 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 360 868 $ Poids 26 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 353 067 $ Poids 24 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 342 $ Poids 21 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 387 262 $ Poids 20 % |
| 9 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 381 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 653 $ Poids 16 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 496 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.