5736 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 4 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 364 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467579755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
94068467579755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 489 $ Poids 59 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 699 $ Poids 25 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 898 $ Poids 22 % |
| 4 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 555 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 502 342 $ Poids 21 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 387 918 $ Poids 17 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 416 195 $ Poids 14 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 107 $ Poids 9 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 4580, Rue des Saules, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 457 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.