Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
277 700 $
Terrain · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467579838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
94068467579838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 6 % |
| 2 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 6 % |
| 3 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 5 % |
| 4 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 3 % |
| 6 | 812, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 812, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 55 664 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 830, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 919, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 711 $ Poids 2 % |
| 10 | 855, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 828, Avenue de Florida, Saint-Ambroise 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +42 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 860, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 139 160 $ Ajust. marché +32 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.