5351 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 167 m² · constr. 2006 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467580117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068467580117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 506 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 737 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 279 m · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 560 $ Poids 59 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 589 $ Poids 35 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 289 $ Poids 26 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.