5341 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 109,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467580424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068467580424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 351 $ Poids 50 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 697 $ Poids 45 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 689 $ Poids 42 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 403 123 $ Poids 39 % |
| 5 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 690 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 455 646 $ Poids 37 % |
| 6 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 734 $ Poids 36 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 444 992 $ Poids 34 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 510 $ Poids 34 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 893 $ Poids 28 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 450 310 $ Poids 28 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 946 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 389 255 $ Poids 25 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 825 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.