5300 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 138,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467581987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
94068467581987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 698 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 699 580 $ Poids 56 % |
| 2 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 502 $ Poids 49 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 897 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 523 $ Poids 43 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 943 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 866 $ Poids 38 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 837 $ Poids 37 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 502 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 485 559 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.