5331 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 85,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,5 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467590094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068467590094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 309 376 $ Poids 56 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 635 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 638 $ Poids 54 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 981 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 310 754 $ Poids 46 % |
| 4 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 931 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 167 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 918 $ Poids 36 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 295 779 $ Poids 36 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 297 458 $ Poids 33 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 304 938 $ Poids 33 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 319 189 $ Poids 28 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 252 297 $ Poids 25 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 247 041 $ Poids 19 % |
| 12 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 939 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 685 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.