5330 Route DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467590227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
94068467590227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 514 $ Poids 56 % |
| 2 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 265 098 $ Poids 35 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 956 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 541 $ Poids 29 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 407 324 $ Poids 21 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 806 $ Poids 21 % |
| 8 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 642 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.