5805 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 86,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467602036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068467602036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 858 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 396 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 203 $ Poids 22 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 232 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 232 566 $ Poids 21 % |
| 6 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 567 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 404 685 $ Poids 15 % |
| 9 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 196 $ Poids 14 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 416 $ Poids 14 % |
| 11 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 595 $ Poids 13 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 65 970 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.