5825 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 198,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 258,6 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467603217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068467603217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 822 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 757 $ Poids 33 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 595 $ Poids 29 % |
| 3 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 884 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +95 893 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 799 165 $ Poids 27 % |
| 4 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 169 $ Poids 15 % |
| 5 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 836 m · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −125 635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 931 929 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.