5800 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467610064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068467610064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 632 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 644 $ Poids 40 % |
| 3 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 328 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 441 945 $ Poids 27 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 961 $ Poids 12 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 261 018 $ Poids 11 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 261 018 $ Poids 11 % |
| 8 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 069 $ Poids 11 % |
| 9 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 029 $ Poids 10 % |
| 10 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 74 050 $ Poids 7 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 078 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.