5810 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 150 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 334 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467612144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068467612144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 141 $ Poids 49 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 769 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 225 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 225 190 $ Poids 15 % |
| 7 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 976 $ Poids 14 % |
| 9 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 753 $ Poids 12 % |
| 10 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 602 $ Poids 12 % |
| 11 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 63 875 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.