5863 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467616519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068467616519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 242 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 247 714 $ Poids 35 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 247 714 $ Poids 35 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 232 $ Poids 34 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 707 $ Poids 31 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 920 $ Poids 26 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 70 272 $ Poids 22 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 951 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 403 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.