5869 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 137,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467617555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
94068467617555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 464 $ Poids 35 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 643 579 $ Poids 33 % |
| 3 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 669 $ Poids 22 % |
| 4 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 882 $ Poids 21 % |
| 5 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 361 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 299 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 299 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 507 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +70 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 522 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.