5881 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 166 m² · constr. 1973 · terrain 9 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 595 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467618276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068467618276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 259 $ Poids 35 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 464 $ Poids 31 % |
| 3 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 017 $ Poids 25 % |
| 4 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 292 $ Poids 15 % |
| 5 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 455 564 $ Poids 8 % |
| 6 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 496 903 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.