5891 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467619381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068467619381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 246 529 $ Poids 43 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 246 529 $ Poids 43 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 831 $ Poids 42 % |
| 6 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 249 $ Poids 38 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 376 $ Poids 32 % |
| 8 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 69 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 712 $ Poids 28 % |
| 11 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 015 $ Poids 18 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 696 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.