5901 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 89,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467619455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068467619455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 939 $ Poids 49 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 255 349 $ Poids 44 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 255 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 309 981 $ Poids 40 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 329 885 $ Poids 32 % |
| 8 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 463 278 $ Poids 31 % |
| 9 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 352 262 $ Poids 30 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 72 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 304 601 $ Poids 26 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 147 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.