5784 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 68,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 129 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467620606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94068467620606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 423 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 352 590 $ Poids 10 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 196 842 $ Poids 5 % |
| 3 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 703 $ Poids 4 % |
| 4 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 762 $ Poids 2 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 759 $ Poids 2 % |
| 7 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 208 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 208 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.