5872 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 119,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467627598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068467627598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 537 $ Poids 50 % |
| 2 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 408 $ Poids 34 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 213 $ Poids 22 % |
| 4 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 275 771 $ Poids 18 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 275 771 $ Poids 18 % |
| 7 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 864 $ Poids 15 % |
| 8 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 467 859 $ Poids 15 % |
| 9 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 453 $ Poids 15 % |
| 10 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 454 790 $ Poids 13 % |
| 11 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −74 990 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 056 $ Poids 11 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 78 239 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.