5884 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 177,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467628745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
94068467628745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 739 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 381 $ Poids 28 % |
| 3 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 929 $ Poids 27 % |
| 4 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 119 $ Poids 11 % |
| 5 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 317 $ Poids 10 % |
| 6 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 750 $ Poids 3 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 623 $ Poids 2 % |
| 8 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 371 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 302 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 302 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 412 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 543 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.