5874 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
570 900 $
Autre · terrain 268 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 326,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 778 400 $
Rôle antérieur 3 109 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467657606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
3 650 600 $
Rôle antérieur
3 109 300 $
ID provincial
94068467657606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 32 % |
| 4 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 27 % |
| 6 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 26 % |
| 7 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 26 % |
| 8 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 25 % |
| 9 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 24 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.