5741 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 286,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 567,1 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 569 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467660831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
94068467660831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 260 m · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 142 359 $ Poids 42 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +112 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 659 368 $ Poids 11 % |
| 3 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 3 % |
| 4 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 164 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 919 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 118 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 567 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 465 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 571 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.