5781 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 180,4 m² · constr. 2012 · terrain 12 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 607,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467662396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068467662396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 415 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 786 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 587 $ Poids 44 % |
| 4 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +82 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 862 $ Poids 16 % |
| 5 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 167 $ Poids 6 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 489 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 555 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.