5760 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 146,5 m² · constr. 2015 · terrain 10 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 576,2 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467681060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068467681060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 260 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 723 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 586 $ Poids 20 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 527 $ Poids 15 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 896 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.