5780 Rue PETITE-RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 110,1 m² · constr. 2012 · terrain 8 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 929,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467682142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
94068467682142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 519 $ Poids 42 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 360 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 492 017 $ Poids 42 % |
| 3 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 674 $ Poids 42 % |
| 4 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 642 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 486 125 $ Poids 23 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 275 $ Poids 18 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 376 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 653 $ Poids 14 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 190 $ Poids 14 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 404 169 $ Poids 12 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 835 $ Poids 9 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 553 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.