5870 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Autre · 958 $/m² · 359,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467695006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068467695006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 36 % |
| 2 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 33 % |
| 3 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 26 % |
| 4 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 26 % |
| 5 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 25 % |
| 7 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 24 % |
| 8 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 23 % |
| 11 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 21 % |
| 12 | 812, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.