5941 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 180,7 m² · constr. 1957 · terrain 7 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467722034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068467722034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 24 m · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 30 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 936 $ Poids 16 % |
| 3 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +83 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 332 $ Poids 5 % |
| 5 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 978 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 371 556 $ Poids 2 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 814 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 302 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 814 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 302 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 85 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.