5945 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467722149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068467722149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 328 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 228 $ Poids 29 % |
| 2 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 986 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 370 385 $ Poids 23 % |
| 3 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 022 $ Poids 19 % |
| 4 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 954 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 349 910 $ Poids 19 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 784 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 289 734 $ Poids 16 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 784 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 289 734 $ Poids 16 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 387 934 $ Poids 14 % |
| 8 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 797 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 065 $ Poids 14 % |
| 9 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 637 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 82 204 $ Poids 11 % |
| 11 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 821 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 431 $ Poids 7 % |
| 12 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 902 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.