5961 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 17 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 467,4 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467724291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068467724291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 707 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 700 $ Poids 52 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 218 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 728 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 131 $ Poids 42 % |
| 6 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 706 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 223 214 $ Poids 39 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 706 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 223 214 $ Poids 39 % |
| 9 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 244 815 $ Poids 37 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 63 314 $ Poids 27 % |
| 11 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 499 $ Poids 27 % |
| 12 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 663 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.