5985 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467724738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94068467724738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 681 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 694 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 243 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 694 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 243 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 888 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 891 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 699 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 431 $ Poids 44 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 69 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 525 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.