5995 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 81,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467725614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068467725614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 632 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 391 $ Poids 59 % |
| 2 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 648 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 981 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 285 $ Poids 49 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 650 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 225 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 650 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 225 321 $ Poids 45 % |
| 7 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 849 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 996 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 486 $ Poids 36 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 63 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 924 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 762 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.