5940 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 112,9 m² · constr. 1953 · terrain 14 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 586,2 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467732300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
94068467732300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 521 $ Poids 39 % |
| 3 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 124 $ Poids 35 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 894 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 267 078 $ Poids 33 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 894 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 267 078 $ Poids 33 % |
| 6 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 133 $ Poids 27 % |
| 7 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 75 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 063 $ Poids 16 % |
| 9 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 563 $ Poids 11 % |
| 11 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 422 376 $ Poids 9 % |
| 12 | 702-703, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 65 300 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 78 441 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.