5980 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 118,7 m² · constr. 2023 · terrain 11 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 276 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467746468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068467746468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 714 $ Poids 47 % |
| 2 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 381 077 $ Poids 35 % |
| 3 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 359 067 $ Poids 29 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 832 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 296 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 832 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 296 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 814 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 236 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 406 331 $ Poids 22 % |
| 8 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −695 $ | 84 195 $ Poids 17 % |
| 9 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 154 $ Poids 14 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 829 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 344 300 $ Poids 13 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −600 $ | 79 836 $ Poids 9 % |
| 12 | 702-703, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 65 300 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −326 $ | 86 666 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.