5944 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 135 m² · constr. 1931 · terrain 242 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 218,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467780658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068467780658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 037 $ Poids 23 % |
| 2 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 702 $ Poids 18 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 457 $ Poids 16 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 357 540 $ Poids 14 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 868 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 296 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 868 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 296 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 039 $ Poids 10 % |
| 9 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 869 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 384 $ Poids 9 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 84 037 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 890 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.