Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
218 300 $
Terrain · terrain 102 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 300 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 22 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475214885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
94068475214885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 13 % |
| 2 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.