3251 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Chalet · 3 403 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 17 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 367,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475817534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
94068475817534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 365 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 175 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 542 880 $ Poids 46 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 963 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 328 810 $ Poids 42 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 244 $ Poids 37 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 705 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 72 604 $ Poids 22 % |
| 7 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 313 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 168 $ Poids 19 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 521 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.