4269 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Chalet · 3 116 $/m² · 128,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475819576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068475819576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 239 $ Poids 62 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 799 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 765 $ Poids 44 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 682 $ Poids 37 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 536 $ Poids 25 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 920 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 505 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 860 $ Poids 20 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 553 472 $ Poids 10 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 889 241 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.