4263 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
262 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 822 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 1 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475819693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068475819693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 542 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 438 $ Poids 54 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché −2 596 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 468 935 $ Poids 47 % |
| 3 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 303 $ Poids 40 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 472 $ Poids 34 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 938 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 418 373 $ Poids 29 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 195 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 998 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 332 $ Poids 22 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 642 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 279 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 86 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 3356, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-27 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 194 $ Poids 19 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 622 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 192 286 $ Poids 19 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 255 083 $ Poids 15 % |
| 11 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 528 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 701 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.