Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
185 400 $
Autre · 1 199 $/m² · 154,6 m² · terrain 235 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 348,8 m²
Frontage
—
CUBF
4835
Usage
Barrage
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 36 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475833900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37066
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
94068475833900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 616 $ Poids 20 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 818 $ Poids 15 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +114 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 904 $ Poids 11 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +171 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 029 $ Poids 5 % |
| 7 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −50 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 005 $ Poids 4 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +89 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 3356, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 971 $ Poids 2 % |
| 10 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.