4219 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 68,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475837681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068475837681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 487 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 326 752 $ Poids 45 % |
| 4 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 347 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 432 $ Poids 29 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 175 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 752 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 288 826 $ Poids 10 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 860 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 957 $ Poids 8 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.