4232 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 152 m² · constr. 2002 · terrain 4 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475838884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94068475838884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 708 $ Poids 38 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 422 $ Poids 23 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +107 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 011 $ Poids 23 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 838 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 533 120 $ Poids 20 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 827 $ Poids 12 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 935 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 558 288 $ Poids 7 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 613 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +162 105 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 1 004 372 $ Poids 3 % |
| 10 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 656 $ Poids 2 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.